Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 449 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 952,65 € | 90 952,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 614 € / mois | 259 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 960 € | 18 845 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 238 € | 17 885 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 449 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 840,46 € | 669 591,34 € | 17 027 659,54 € |
| Année 2 | 438 502,09 € | 652 929,71 € | 16 589 157,45 € |
| Année 3 | 455 821,83 € | 635 609,97 € | 16 133 335,62 € |
| Année 4 | 473 825,65 € | 617 606,15 € | 15 659 509,97 € |
| Année 5 | 492 540,56 € | 598 891,24 € | 15 166 969,41 € |
| Année 6 | 511 994,68 € | 579 437,12 € | 14 654 974,73 € |
| Année 7 | 532 217,16 € | 559 214,64 € | 14 122 757,57 € |
| Année 8 | 553 238,41 € | 538 193,39 € | 13 569 519,16 € |
| Année 9 | 575 089,94 € | 516 341,86 € | 12 994 429,22 € |
| Année 10 | 597 804,56 € | 493 627,24 € | 12 396 624,66 € |
| Année 11 | 621 416,31 € | 470 015,49 € | 11 775 208,35 € |
| Année 12 | 645 960,72 € | 445 471,08 € | 11 129 247,63 € |
| Année 13 | 671 474,54 € | 419 957,26 € | 10 457 773,09 € |
| Année 14 | 697 996,09 € | 393 435,71 € | 9 759 777,00 € |
| Année 15 | 725 565,16 € | 365 866,64 € | 9 034 211,84 € |
| Année 16 | 754 223,17 € | 337 208,63 € | 8 279 988,67 € |
| Année 17 | 784 013,09 € | 307 418,71 € | 7 495 975,58 € |
| Année 18 | 814 979,64 € | 276 452,16 € | 6 680 995,94 € |
| Année 19 | 847 169,28 € | 244 262,52 € | 5 833 826,66 € |
| Année 20 | 880 630,33 € | 210 801,47 € | 4 953 196,33 € |
| Année 21 | 915 413,02 € | 176 018,78 € | 4 037 783,31 € |
| Année 22 | 951 569,54 € | 139 862,26 € | 3 086 213,77 € |
| Année 23 | 989 154,12 € | 102 277,68 € | 2 097 059,65 € |
| Année 24 | 1 028 223,23 € | 63 208,57 € | 1 068 836,42 € |
| Année 25 | 1 068 836,42 € | 22 596,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 449 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 744 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 394 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.