Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 549 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 866,36 € | 103 866,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 747 € / mois | 296 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 960 € | 18 953 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 738 € | 17 988 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 022,86 € | 644 373,46 € | 16 947 477,14 € |
| Année 2 | 624 866,19 € | 621 530,13 € | 16 322 610,95 € |
| Année 3 | 648 576,34 € | 597 819,98 € | 15 674 034,61 € |
| Année 4 | 673 186,11 € | 573 210,21 € | 15 000 848,50 € |
| Année 5 | 698 729,72 € | 547 666,60 € | 14 302 118,78 € |
| Année 6 | 725 242,55 € | 521 153,77 € | 13 576 876,23 € |
| Année 7 | 752 761,39 € | 493 634,93 € | 12 824 114,84 € |
| Année 8 | 781 324,42 € | 465 071,90 € | 12 042 790,42 € |
| Année 9 | 810 971,23 € | 435 425,09 € | 11 231 819,19 € |
| Année 10 | 841 742,99 € | 404 653,33 € | 10 390 076,20 € |
| Année 11 | 873 682,36 € | 372 713,96 € | 9 516 393,84 € |
| Année 12 | 906 833,67 € | 339 562,65 € | 8 609 560,17 € |
| Année 13 | 941 242,87 € | 305 153,45 € | 7 668 317,30 € |
| Année 14 | 976 957,68 € | 269 438,64 € | 6 691 359,62 € |
| Année 15 | 1 014 027,68 € | 232 368,64 € | 5 677 331,94 € |
| Année 16 | 1 052 504,29 € | 193 892,03 € | 4 624 827,65 € |
| Année 17 | 1 092 440,83 € | 153 955,49 € | 3 532 386,82 € |
| Année 18 | 1 133 892,80 € | 112 503,52 € | 2 398 494,02 € |
| Année 19 | 1 176 917,59 € | 69 478,73 € | 1 221 576,43 € |
| Année 20 | 1 221 576,43 € | 24 821,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 549 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.