Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 549 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 504,12 € | 88 504,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 194 € / mois | 252 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 960 € | 18 953 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 738 € | 17 988 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 549 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 123,31 € | 776 926,13 € | 17 264 376,69 € |
| Année 2 | 298 103,01 € | 763 946,43 € | 16 966 273,68 € |
| Année 3 | 311 673,56 € | 750 375,88 € | 16 654 600,12 € |
| Année 4 | 325 861,88 € | 736 187,56 € | 16 328 738,24 € |
| Année 5 | 340 696,12 € | 721 353,32 € | 15 988 042,12 € |
| Année 6 | 356 205,66 € | 705 843,78 € | 15 631 836,46 € |
| Année 7 | 372 421,25 € | 689 628,19 € | 15 259 415,21 € |
| Année 8 | 389 375,02 € | 672 674,42 € | 14 870 040,19 € |
| Année 9 | 407 100,58 € | 654 948,86 € | 14 462 939,61 € |
| Année 10 | 425 633,04 € | 636 416,40 € | 14 037 306,57 € |
| Année 11 | 445 009,17 € | 617 040,27 € | 13 592 297,40 € |
| Année 12 | 465 267,37 € | 596 782,07 € | 13 127 030,03 € |
| Année 13 | 486 447,78 € | 575 601,66 € | 12 640 582,25 € |
| Année 14 | 508 592,40 € | 553 457,04 € | 12 131 989,85 € |
| Année 15 | 531 745,08 € | 530 304,36 € | 11 600 244,77 € |
| Année 16 | 555 951,77 € | 506 097,67 € | 11 044 293,00 € |
| Année 17 | 581 260,41 € | 480 789,03 € | 10 463 032,59 € |
| Année 18 | 607 721,18 € | 454 328,26 € | 9 855 311,41 € |
| Année 19 | 635 386,50 € | 426 662,94 € | 9 219 924,91 € |
| Année 20 | 664 311,27 € | 397 738,17 € | 8 555 613,64 € |
| Année 21 | 694 552,76 € | 367 496,68 € | 7 861 060,88 € |
| Année 22 | 726 170,97 € | 335 878,47 € | 7 134 889,91 € |
| Année 23 | 759 228,50 € | 302 820,94 € | 6 375 661,41 € |
| Année 24 | 793 790,92 € | 268 258,52 € | 5 581 870,49 € |
| Année 25 | 829 926,75 € | 232 122,69 € | 4 751 943,74 € |
| Année 26 | 867 707,56 € | 194 341,88 € | 3 884 236,18 € |
| Année 27 | 907 208,29 € | 154 841,15 € | 2 977 027,89 € |
| Année 28 | 948 507,23 € | 113 542,21 € | 2 028 520,66 € |
| Année 29 | 991 686,20 € | 70 363,24 € | 1 036 834,46 € |
| Année 30 | 1 036 834,46 € | 25 218,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 549 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.