Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 149 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 486,88 € | 86 486,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 081 € / mois | 247 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 960 € | 18 521 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 738 € | 17 578 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 149 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 624,62 € | 759 217,94 € | 16 870 875,38 € |
| Année 2 | 291 308,49 € | 746 534,07 € | 16 579 566,89 € |
| Année 3 | 304 569,76 € | 733 272,80 € | 16 274 997,13 € |
| Année 4 | 318 434,71 € | 719 407,85 € | 15 956 562,42 € |
| Année 5 | 332 930,85 € | 704 911,71 € | 15 623 631,57 € |
| Année 6 | 348 086,87 € | 689 755,69 € | 15 275 544,70 € |
| Année 7 | 363 932,85 € | 673 909,71 € | 14 911 611,85 € |
| Année 8 | 380 500,22 € | 657 342,34 € | 14 531 111,63 € |
| Année 9 | 397 821,75 € | 640 020,81 € | 14 133 289,88 € |
| Année 10 | 415 931,81 € | 621 910,75 € | 13 717 358,07 € |
| Année 11 | 434 866,34 € | 602 976,22 € | 13 282 491,73 € |
| Année 12 | 454 662,81 € | 583 179,75 € | 12 827 828,92 € |
| Année 13 | 475 360,44 € | 562 482,12 € | 12 352 468,48 € |
| Année 14 | 497 000,31 € | 540 842,25 € | 11 855 468,17 € |
| Année 15 | 519 625,32 € | 518 217,24 € | 11 335 842,85 € |
| Année 16 | 543 280,26 € | 494 562,30 € | 10 792 562,59 € |
| Année 17 | 568 012,05 € | 469 830,51 € | 10 224 550,54 € |
| Année 18 | 593 869,71 € | 443 972,85 € | 9 630 680,83 € |
| Année 19 | 620 904,52 € | 416 938,04 € | 9 009 776,31 € |
| Année 20 | 649 169,98 € | 388 672,58 € | 8 360 606,33 € |
| Année 21 | 678 722,22 € | 359 120,34 € | 7 681 884,11 € |
| Année 22 | 709 619,74 € | 328 222,82 € | 6 972 264,37 € |
| Année 23 | 741 923,83 € | 295 918,73 € | 6 230 340,54 € |
| Année 24 | 775 698,48 € | 262 144,08 € | 5 454 642,06 € |
| Année 25 | 811 010,68 € | 226 831,88 € | 4 643 631,38 € |
| Année 26 | 847 930,40 € | 189 912,16 € | 3 795 700,98 € |
| Année 27 | 886 530,81 € | 151 311,75 € | 2 909 170,17 € |
| Année 28 | 926 888,42 € | 110 954,14 € | 1 982 281,75 € |
| Année 29 | 969 083,25 € | 68 759,31 € | 1 013 198,50 € |
| Année 30 | 1 013 198,50 € | 24 643,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 149 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 714 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.