Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 099 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 203,05 € | 101 203,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 676 € / mois | 289 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 960 € | 18 467 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 488 € | 17 526 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 585,99 € | 627 850,61 € | 16 512 914,01 € |
| Année 2 | 608 843,60 € | 605 593,00 € | 15 904 070,41 € |
| Année 3 | 631 945,76 € | 582 490,84 € | 15 272 124,65 € |
| Année 4 | 655 924,53 € | 558 512,07 € | 14 616 200,12 € |
| Année 5 | 680 813,15 € | 533 623,45 € | 13 935 386,97 € |
| Année 6 | 706 646,14 € | 507 790,46 € | 13 228 740,83 € |
| Année 7 | 733 459,35 € | 480 977,25 € | 12 495 281,48 € |
| Année 8 | 761 289,99 € | 453 146,61 € | 11 733 991,49 € |
| Année 9 | 790 176,62 € | 424 259,98 € | 10 943 814,87 € |
| Année 10 | 820 159,32 € | 394 277,28 € | 10 123 655,55 € |
| Année 11 | 851 279,72 € | 363 156,88 € | 9 272 375,83 € |
| Année 12 | 883 580,96 € | 330 855,64 € | 8 388 794,87 € |
| Année 13 | 917 107,84 € | 297 328,76 € | 7 471 687,03 € |
| Année 14 | 951 906,90 € | 262 529,70 € | 6 519 780,13 € |
| Année 15 | 988 026,36 € | 226 410,24 € | 5 531 753,77 € |
| Année 16 | 1 025 516,36 € | 188 920,24 € | 4 506 237,41 € |
| Année 17 | 1 064 428,89 € | 150 007,71 € | 3 441 808,52 € |
| Année 18 | 1 104 817,92 € | 109 618,68 € | 2 336 990,60 € |
| Année 19 | 1 146 739,50 € | 67 697,10 € | 1 190 251,10 € |
| Année 20 | 1 190 251,10 € | 24 184,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 099 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.