Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 049 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 907,12 € | 100 907,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 779 € / mois | 288 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 960 € | 18 413 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 238 € | 17 475 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 870,70 € | 626 014,74 € | 16 464 629,30 € |
| Année 2 | 607 063,24 € | 603 822,20 € | 15 857 566,06 € |
| Année 3 | 630 097,85 € | 580 787,59 € | 15 227 468,21 € |
| Année 4 | 654 006,47 € | 556 878,97 € | 14 573 461,74 € |
| Année 5 | 678 822,31 € | 532 063,13 € | 13 894 639,43 € |
| Année 6 | 704 579,78 € | 506 305,66 € | 13 190 059,65 € |
| Année 7 | 731 314,56 € | 479 570,88 € | 12 458 745,09 € |
| Année 8 | 759 063,83 € | 451 821,61 € | 11 699 681,26 € |
| Année 9 | 787 865,97 € | 423 019,47 € | 10 911 815,29 € |
| Année 10 | 817 761,02 € | 393 124,42 € | 10 094 054,27 € |
| Année 11 | 848 790,42 € | 362 095,02 € | 9 245 263,85 € |
| Année 12 | 880 997,21 € | 329 888,23 € | 8 364 266,64 € |
| Année 13 | 914 426,05 € | 296 459,39 € | 7 449 840,59 € |
| Année 14 | 949 123,32 € | 261 762,12 € | 6 500 717,27 € |
| Année 15 | 985 137,18 € | 225 748,26 € | 5 515 580,09 € |
| Année 16 | 1 022 517,55 € | 188 367,89 € | 4 493 062,54 € |
| Année 17 | 1 061 316,28 € | 149 569,16 € | 3 431 746,26 € |
| Année 18 | 1 101 587,23 € | 109 298,21 € | 2 330 159,03 € |
| Année 19 | 1 143 386,21 € | 67 499,23 € | 1 186 772,82 € |
| Année 20 | 1 186 772,82 € | 24 114,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 049 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.