Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 049 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 891,09 € | 122 891,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 397 € / mois | 351 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 960 € | 18 413 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 238 € | 17 475 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 872,58 € | 602 820,50 € | 16 177 627,42 € |
| Année 2 | 903 963,36 € | 570 729,72 € | 15 273 664,06 € |
| Année 3 | 937 235,26 € | 537 457,82 € | 14 336 428,80 € |
| Année 4 | 971 731,77 € | 502 961,31 € | 13 364 697,03 € |
| Année 5 | 1 007 498,03 € | 467 195,05 € | 12 357 199,00 € |
| Année 6 | 1 044 580,70 € | 430 112,38 € | 11 312 618,30 € |
| Année 7 | 1 083 028,26 € | 391 664,82 € | 10 229 590,04 € |
| Année 8 | 1 122 890,96 € | 351 802,12 € | 9 106 699,08 € |
| Année 9 | 1 164 220,89 € | 310 472,19 € | 7 942 478,19 € |
| Année 10 | 1 207 072,00 € | 267 621,08 € | 6 735 406,19 € |
| Année 11 | 1 251 500,33 € | 223 192,75 € | 5 483 905,86 € |
| Année 12 | 1 297 563,93 € | 177 129,15 € | 4 186 341,93 € |
| Année 13 | 1 345 322,97 € | 129 370,11 € | 2 841 018,96 € |
| Année 14 | 1 394 839,88 € | 79 853,20 € | 1 446 179,08 € |
| Année 15 | 1 446 179,08 € | 28 513,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 049 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.