Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 999 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 530,69 € | 122 530,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 305 € / mois | 350 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 960 € | 18 359 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 988 € | 17 424 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 315,64 € | 601 052,64 € | 16 130 184,36 € |
| Année 2 | 901 312,29 € | 569 055,99 € | 15 228 872,07 € |
| Année 3 | 934 486,61 € | 535 881,67 € | 14 294 385,46 € |
| Année 4 | 968 882,00 € | 501 486,28 € | 13 325 503,46 € |
| Année 5 | 1 004 543,33 € | 465 824,95 € | 12 320 960,13 € |
| Année 6 | 1 041 517,25 € | 428 851,03 € | 11 279 442,88 € |
| Année 7 | 1 079 852,06 € | 390 516,22 € | 10 199 590,82 € |
| Année 8 | 1 119 597,88 € | 350 770,40 € | 9 079 992,94 € |
| Année 9 | 1 160 806,56 € | 309 561,72 € | 7 919 186,38 € |
| Année 10 | 1 203 532,02 € | 266 836,26 € | 6 715 654,36 € |
| Année 11 | 1 247 830,05 € | 222 538,23 € | 5 467 824,31 € |
| Année 12 | 1 293 758,55 € | 176 609,73 € | 4 174 065,76 € |
| Année 13 | 1 341 377,54 € | 128 990,74 € | 2 832 688,22 € |
| Année 14 | 1 390 749,21 € | 79 619,07 € | 1 441 939,01 € |
| Année 15 | 1 441 939,01 € | 28 430,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 999 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.