Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 999 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 611,20 € | 100 611,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 882 € / mois | 287 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 960 € | 18 359 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 988 € | 17 424 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 155,56 € | 624 178,84 € | 16 416 344,44 € |
| Année 2 | 605 282,99 € | 602 051,41 € | 15 811 061,45 € |
| Année 3 | 628 250,04 € | 579 084,36 € | 15 182 811,41 € |
| Année 4 | 652 088,56 € | 555 245,84 € | 14 530 722,85 € |
| Année 5 | 676 831,65 € | 530 502,75 € | 13 853 891,20 € |
| Année 6 | 702 513,57 € | 504 820,83 € | 13 151 377,63 € |
| Année 7 | 729 169,95 € | 478 164,45 € | 12 422 207,68 € |
| Année 8 | 756 837,83 € | 450 496,57 € | 11 665 369,85 € |
| Année 9 | 785 555,53 € | 421 778,87 € | 10 879 814,32 € |
| Année 10 | 815 362,90 € | 391 971,50 € | 10 064 451,42 € |
| Année 11 | 846 301,30 € | 361 033,10 € | 9 218 150,12 € |
| Année 12 | 878 413,64 € | 328 920,76 € | 8 339 736,48 € |
| Année 13 | 911 744,47 € | 295 589,93 € | 7 427 992,01 € |
| Année 14 | 946 339,98 € | 260 994,42 € | 6 481 652,03 € |
| Année 15 | 982 248,21 € | 225 086,19 € | 5 499 403,82 € |
| Année 16 | 1 019 518,97 € | 187 815,43 € | 4 479 884,85 € |
| Année 17 | 1 058 203,91 € | 149 130,49 € | 3 421 680,94 € |
| Année 18 | 1 098 356,77 € | 108 977,63 € | 2 323 324,17 € |
| Année 19 | 1 140 033,16 € | 67 301,24 € | 1 183 291,01 € |
| Année 20 | 1 183 291,01 € | 24 043,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 999 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 461 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.