Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 315,28 € | 100 315,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 986 € / mois | 286 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 960 € | 18 305 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 738 € | 17 373 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 440,38 € | 622 342,98 € | 16 368 059,62 € |
| Année 2 | 603 502,73 € | 600 280,63 € | 15 764 556,89 € |
| Année 3 | 626 402,23 € | 577 381,13 € | 15 138 154,66 € |
| Année 4 | 650 170,65 € | 553 612,71 € | 14 487 984,01 € |
| Année 5 | 674 840,95 € | 528 942,41 € | 13 813 143,06 € |
| Année 6 | 700 447,34 € | 503 336,02 € | 13 112 695,72 € |
| Année 7 | 727 025,33 € | 476 758,03 € | 12 385 670,39 € |
| Année 8 | 754 611,82 € | 449 171,54 € | 11 631 058,57 € |
| Année 9 | 783 245,08 € | 420 538,28 € | 10 847 813,49 € |
| Année 10 | 812 964,77 € | 390 818,59 € | 10 034 848,72 € |
| Année 11 | 843 812,18 € | 359 971,18 € | 9 191 036,54 € |
| Année 12 | 875 830,06 € | 327 953,30 € | 8 315 206,48 € |
| Année 13 | 909 062,83 € | 294 720,53 € | 7 406 143,65 € |
| Année 14 | 943 556,61 € | 260 226,75 € | 6 462 587,04 € |
| Année 15 | 979 359,25 € | 224 424,11 € | 5 483 227,79 € |
| Année 16 | 1 016 520,36 € | 187 263,00 € | 4 466 707,43 € |
| Année 17 | 1 055 091,54 € | 148 691,82 € | 3 411 615,89 € |
| Année 18 | 1 095 126,29 € | 108 657,07 € | 2 316 489,60 € |
| Année 19 | 1 136 680,13 € | 67 103,23 € | 1 179 809,47 € |
| Année 20 | 1 179 809,47 € | 23 972,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 949 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 615 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 394 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.