Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 019,35 € | 100 019,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 089 € / mois | 285 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 960 € | 18 251 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 488 € | 17 321 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 725,09 € | 620 507,11 € | 16 319 774,91 € |
| Année 2 | 601 722,39 € | 598 509,81 € | 15 718 052,52 € |
| Année 3 | 624 554,32 € | 575 677,88 € | 15 093 498,20 € |
| Année 4 | 648 252,63 € | 551 979,57 € | 14 445 245,57 € |
| Année 5 | 672 850,12 € | 527 382,08 € | 13 772 395,45 € |
| Année 6 | 698 380,96 € | 501 851,24 € | 13 074 014,49 € |
| Année 7 | 724 880,58 € | 475 351,62 € | 12 349 133,91 € |
| Année 8 | 752 385,67 € | 447 846,53 € | 11 596 748,24 € |
| Année 9 | 780 934,43 € | 419 297,77 € | 10 815 813,81 € |
| Année 10 | 810 566,46 € | 389 665,74 € | 10 005 247,35 € |
| Année 11 | 841 322,86 € | 358 909,34 € | 9 163 924,49 € |
| Année 12 | 873 246,31 € | 326 985,89 € | 8 290 678,18 € |
| Année 13 | 906 381,06 € | 293 851,14 € | 7 384 297,12 € |
| Année 14 | 940 773,05 € | 259 459,15 € | 6 443 524,07 € |
| Année 15 | 976 470,09 € | 223 762,11 € | 5 467 053,98 € |
| Année 16 | 1 013 521,57 € | 186 710,63 € | 4 453 532,41 € |
| Année 17 | 1 051 978,96 € | 148 253,24 € | 3 401 553,45 € |
| Année 18 | 1 091 895,62 € | 108 336,58 € | 2 309 657,83 € |
| Année 19 | 1 133 326,84 € | 66 905,36 € | 1 176 330,99 € |
| Année 20 | 1 176 330,99 € | 23 902,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 899 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 794 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.