Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 949 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 170,30 € | 122 170,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 213 € / mois | 349 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 960 € | 18 305 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 738 € | 17 373 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 758,82 € | 599 284,78 € | 16 082 741,18 € |
| Année 2 | 898 661,35 € | 567 382,25 € | 15 184 079,83 € |
| Année 3 | 931 738,11 € | 534 305,49 € | 14 252 341,72 € |
| Année 4 | 966 032,32 € | 500 011,28 € | 13 286 309,40 € |
| Année 5 | 1 001 588,78 € | 464 454,82 € | 12 284 720,62 € |
| Année 6 | 1 038 453,96 € | 427 589,64 € | 11 246 266,66 € |
| Année 7 | 1 076 676,00 € | 389 367,60 € | 10 169 590,66 € |
| Année 8 | 1 116 304,90 € | 349 738,70 € | 9 053 285,76 € |
| Année 9 | 1 157 392,39 € | 308 651,21 € | 7 895 893,37 € |
| Année 10 | 1 199 992,19 € | 266 051,41 € | 6 695 901,18 € |
| Année 11 | 1 244 159,95 € | 221 883,65 € | 5 451 741,23 € |
| Année 12 | 1 289 953,37 € | 176 090,23 € | 4 161 787,86 € |
| Année 13 | 1 337 432,30 € | 128 611,30 € | 2 824 355,56 € |
| Année 14 | 1 386 658,75 € | 79 384,85 € | 1 437 696,81 € |
| Année 15 | 1 437 696,81 € | 28 346,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 949 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 058 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.