Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 849 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 449,51 € | 121 449,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 029 € / mois | 346 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 960 € | 18 197 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 238 € | 17 270 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 645,04 € | 595 749,08 € | 15 987 854,96 € |
| Année 2 | 893 359,37 € | 564 034,75 € | 15 094 495,59 € |
| Année 3 | 926 240,98 € | 531 153,14 € | 14 168 254,61 € |
| Année 4 | 960 332,86 € | 497 061,26 € | 13 207 921,75 € |
| Année 5 | 995 679,54 € | 461 714,58 € | 12 212 242,21 € |
| Année 6 | 1 032 327,20 € | 425 066,92 € | 11 179 915,01 € |
| Année 7 | 1 070 323,77 € | 387 070,35 € | 10 109 591,24 € |
| Année 8 | 1 109 718,85 € | 347 675,27 € | 8 999 872,39 € |
| Année 9 | 1 150 563,95 € | 306 830,17 € | 7 849 308,44 € |
| Année 10 | 1 192 912,38 € | 264 481,74 € | 6 656 396,06 € |
| Année 11 | 1 236 819,57 € | 220 574,55 € | 5 419 576,49 € |
| Année 12 | 1 282 342,81 € | 175 051,31 € | 4 137 233,68 € |
| Année 13 | 1 329 541,62 € | 127 852,50 € | 2 807 692,06 € |
| Année 14 | 1 378 477,64 € | 78 916,48 € | 1 429 214,42 € |
| Année 15 | 1 429 214,42 € | 28 179,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 849 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 194 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 999 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.