Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 304,02 € | 87 304,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 558 € / mois | 249 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 960 € | 18 089 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 738 € | 17 168 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 918,06 € | 642 730,18 € | 16 344 581,94 € |
| Année 2 | 420 911,32 € | 626 736,92 € | 15 923 670,62 € |
| Année 3 | 437 536,26 € | 610 111,98 € | 15 486 134,36 € |
| Année 4 | 454 817,83 € | 592 830,41 € | 15 031 316,53 € |
| Année 5 | 472 782,00 € | 574 866,24 € | 14 558 534,53 € |
| Année 6 | 491 455,70 € | 556 192,54 € | 14 067 078,83 € |
| Année 7 | 510 866,96 € | 536 781,28 € | 13 556 211,87 € |
| Année 8 | 531 044,92 € | 516 603,32 € | 13 025 166,95 € |
| Année 9 | 552 019,84 € | 495 628,40 € | 12 473 147,11 € |
| Année 10 | 573 823,25 € | 473 824,99 € | 11 899 323,86 € |
| Année 11 | 596 487,81 € | 451 160,43 € | 11 302 836,05 € |
| Année 12 | 620 047,58 € | 427 600,66 € | 10 682 788,47 € |
| Année 13 | 644 537,91 € | 403 110,33 € | 10 038 250,56 € |
| Année 14 | 669 995,55 € | 377 652,69 € | 9 368 255,01 € |
| Année 15 | 696 458,69 € | 351 189,55 € | 8 671 796,32 € |
| Année 16 | 723 967,05 € | 323 681,19 € | 7 947 829,27 € |
| Année 17 | 752 561,92 € | 295 086,32 € | 7 195 267,35 € |
| Année 18 | 782 286,21 € | 265 362,03 € | 6 412 981,14 € |
| Année 19 | 813 184,55 € | 234 463,69 € | 5 599 796,59 € |
| Année 20 | 845 303,29 € | 202 344,95 € | 4 754 493,30 € |
| Année 21 | 878 690,67 € | 168 957,57 € | 3 875 802,63 € |
| Année 22 | 913 396,75 € | 134 251,49 € | 2 962 405,88 € |
| Année 23 | 949 473,59 € | 98 174,65 € | 2 012 932,29 € |
| Année 24 | 986 975,43 € | 60 672,81 € | 1 025 956,86 € |
| Année 25 | 1 025 956,86 € | 21 689,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 749 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.