Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 699 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 043,40 € | 87 043,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 768 € / mois | 248 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 960 € | 18 035 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 488 € | 17 116 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 699 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 709,30 € | 640 811,50 € | 16 295 790,70 € |
| Année 2 | 419 654,79 € | 624 866,01 € | 15 876 135,91 € |
| Année 3 | 436 230,08 € | 608 290,72 € | 15 439 905,83 € |
| Année 4 | 453 460,08 € | 591 060,72 € | 14 986 445,75 € |
| Année 5 | 471 370,62 € | 573 150,18 € | 14 515 075,13 € |
| Année 6 | 489 988,57 € | 554 532,23 € | 14 025 086,56 € |
| Année 7 | 509 341,87 € | 535 178,93 € | 13 515 744,69 € |
| Année 8 | 529 459,61 € | 515 061,19 € | 12 986 285,08 € |
| Année 9 | 550 371,93 € | 494 148,87 € | 12 435 913,15 € |
| Année 10 | 572 110,25 € | 472 410,55 € | 11 863 802,90 € |
| Année 11 | 594 707,14 € | 449 813,66 € | 11 269 095,76 € |
| Année 12 | 618 196,59 € | 426 324,21 € | 10 650 899,17 € |
| Année 13 | 642 613,79 € | 401 907,01 € | 10 008 285,38 € |
| Année 14 | 667 995,44 € | 376 525,36 € | 9 340 289,94 € |
| Année 15 | 694 379,56 € | 350 141,24 € | 8 645 910,38 € |
| Année 16 | 721 805,82 € | 322 714,98 € | 7 924 104,56 € |
| Année 17 | 750 315,32 € | 294 205,48 € | 7 173 789,24 € |
| Année 18 | 779 950,90 € | 264 569,90 € | 6 393 838,34 € |
| Année 19 | 810 756,99 € | 233 763,81 € | 5 583 081,35 € |
| Année 20 | 842 779,85 € | 201 740,95 € | 4 740 301,50 € |
| Année 21 | 876 067,56 € | 168 453,24 € | 3 864 233,94 € |
| Année 22 | 910 670,01 € | 133 850,79 € | 2 953 563,93 € |
| Année 23 | 946 639,16 € | 97 881,64 € | 2 006 924,77 € |
| Année 24 | 984 029,03 € | 60 491,77 € | 1 022 895,74 € |
| Année 25 | 1 022 895,74 € | 21 625,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 699 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 695 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.