Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 699 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 835,66 € | 98 835,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 502 € / mois | 282 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 960 € | 18 035 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 488 € | 17 116 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 864,32 € | 613 163,60 € | 16 126 635,68 € |
| Année 2 | 594 601,26 € | 591 426,66 € | 15 532 034,42 € |
| Année 3 | 617 163,00 € | 568 864,92 € | 14 914 871,42 € |
| Année 4 | 640 580,85 € | 545 447,07 € | 14 274 290,57 € |
| Année 5 | 664 887,25 € | 521 140,67 € | 13 609 403,32 € |
| Année 6 | 690 115,96 € | 495 911,96 € | 12 919 287,36 € |
| Année 7 | 716 301,95 € | 469 725,97 € | 12 202 985,41 € |
| Année 8 | 743 481,55 € | 442 546,37 € | 11 459 503,86 € |
| Année 9 | 771 692,43 € | 414 335,49 € | 10 687 811,43 € |
| Année 10 | 800 973,81 € | 385 054,11 € | 9 886 837,62 € |
| Année 11 | 831 366,19 € | 354 661,73 € | 9 055 471,43 € |
| Année 12 | 862 911,84 € | 323 116,08 € | 8 192 559,59 € |
| Année 13 | 895 654,45 € | 290 373,47 € | 7 296 905,14 € |
| Année 14 | 929 639,45 € | 256 388,47 € | 6 367 265,69 € |
| Année 15 | 964 914,00 € | 221 113,92 € | 5 402 351,69 € |
| Année 16 | 1 001 527,02 € | 184 500,90 € | 4 400 824,67 € |
| Année 17 | 1 039 529,29 € | 146 498,63 € | 3 361 295,38 € |
| Année 18 | 1 078 973,51 € | 107 054,41 € | 2 282 321,87 € |
| Année 19 | 1 119 914,43 € | 66 113,49 € | 1 162 407,44 € |
| Année 20 | 1 162 407,44 € | 23 619,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 699 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 388 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.