Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 749 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 131,58 € | 99 131,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 399 € / mois | 283 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 960 € | 18 089 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 738 € | 17 168 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 579,47 € | 614 999,49 € | 16 174 920,53 € |
| Année 2 | 596 381,51 € | 593 197,45 € | 15 578 539,02 € |
| Année 3 | 619 010,81 € | 570 568,15 € | 14 959 528,21 € |
| Année 4 | 642 498,75 € | 547 080,21 € | 14 317 029,46 € |
| Année 5 | 666 877,95 € | 522 701,01 € | 13 650 151,51 € |
| Année 6 | 692 182,16 € | 497 396,80 € | 12 957 969,35 € |
| Année 7 | 718 446,55 € | 471 132,41 € | 12 239 522,80 € |
| Année 8 | 745 707,52 € | 443 871,44 € | 11 493 815,28 € |
| Année 9 | 774 002,89 € | 415 576,07 € | 10 719 812,39 € |
| Année 10 | 803 371,93 € | 386 207,03 € | 9 916 440,46 € |
| Année 11 | 833 855,33 € | 355 723,63 € | 9 082 585,13 € |
| Année 12 | 865 495,41 € | 324 083,55 € | 8 217 089,72 € |
| Année 13 | 898 336,04 € | 291 242,92 € | 7 318 753,68 € |
| Année 14 | 932 422,81 € | 257 156,15 € | 6 386 330,87 € |
| Année 15 | 967 802,95 € | 221 776,01 € | 5 418 527,92 € |
| Année 16 | 1 004 525,59 € | 185 053,37 € | 4 414 002,33 € |
| Année 17 | 1 042 641,65 € | 146 937,31 € | 3 371 360,68 € |
| Année 18 | 1 082 203,98 € | 107 374,98 € | 2 289 156,70 € |
| Année 19 | 1 123 267,49 € | 66 311,47 € | 1 165 889,21 € |
| Année 20 | 1 165 889,21 € | 23 689,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 749 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 233 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.