Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 599 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 522,17 € | 86 522,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 188 € / mois | 247 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 960 € | 17 927 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 988 € | 17 014 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 599 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 291,83 € | 636 974,21 € | 16 198 208,17 € |
| Année 2 | 417 141,85 € | 621 124,19 € | 15 781 066,32 € |
| Année 3 | 433 617,89 € | 604 648,15 € | 15 347 448,43 € |
| Année 4 | 450 744,71 € | 587 521,33 € | 14 896 703,72 € |
| Année 5 | 468 548,02 € | 569 718,02 € | 14 428 155,70 € |
| Année 6 | 487 054,47 € | 551 211,57 € | 13 941 101,23 € |
| Année 7 | 506 291,89 € | 531 974,15 € | 13 434 809,34 € |
| Année 8 | 526 289,14 € | 511 976,90 € | 12 908 520,20 € |
| Année 9 | 547 076,25 € | 491 189,79 € | 12 361 443,95 € |
| Année 10 | 568 684,37 € | 469 581,67 € | 11 792 759,58 € |
| Année 11 | 591 145,99 € | 447 120,05 € | 11 201 613,59 € |
| Année 12 | 614 494,77 € | 423 771,27 € | 10 587 118,82 € |
| Année 13 | 638 765,77 € | 399 500,27 € | 9 948 353,05 € |
| Année 14 | 663 995,42 € | 374 270,62 € | 9 284 357,63 € |
| Année 15 | 690 221,55 € | 348 044,49 € | 8 594 136,08 € |
| Année 16 | 717 483,55 € | 320 782,49 € | 7 876 652,53 € |
| Année 17 | 745 822,38 € | 292 443,66 € | 7 130 830,15 € |
| Année 18 | 775 280,48 € | 262 985,56 € | 6 355 549,67 € |
| Année 19 | 805 902,11 € | 232 363,93 € | 5 549 647,56 € |
| Année 20 | 837 733,21 € | 200 532,83 € | 4 711 914,35 € |
| Année 21 | 870 821,54 € | 167 444,50 € | 3 841 092,81 € |
| Année 22 | 905 216,83 € | 133 049,21 € | 2 935 875,98 € |
| Année 23 | 940 970,60 € | 97 295,44 € | 1 994 905,38 € |
| Année 24 | 978 136,59 € | 60 129,45 € | 1 016 768,79 € |
| Année 25 | 1 016 768,79 € | 21 495,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 599 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 206 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 194 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.