Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 549 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 947,88 € | 97 947,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 812 € / mois | 279 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 960 € | 17 873 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 738 € | 16 963 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 718,57 € | 607 655,99 € | 15 981 781,43 € |
| Année 2 | 589 260,28 € | 586 114,28 € | 15 392 521,15 € |
| Année 3 | 611 619,36 € | 563 755,20 € | 14 780 901,79 € |
| Année 4 | 634 826,83 € | 540 547,73 € | 14 146 074,96 € |
| Année 5 | 658 914,93 € | 516 459,63 € | 13 487 160,03 € |
| Année 6 | 683 917,01 € | 491 457,55 € | 12 803 243,02 € |
| Année 7 | 709 867,76 € | 465 506,80 € | 12 093 375,26 € |
| Année 8 | 736 803,23 € | 438 571,33 € | 11 356 572,03 € |
| Année 9 | 764 760,74 € | 410 613,82 € | 10 591 811,29 € |
| Année 10 | 793 779,07 € | 381 595,49 € | 9 798 032,22 € |
| Année 11 | 823 898,48 € | 351 476,08 € | 8 974 133,74 € |
| Année 12 | 855 160,76 € | 320 213,80 € | 8 118 972,98 € |
| Année 13 | 887 609,25 € | 287 765,31 € | 7 231 363,73 € |
| Année 14 | 921 288,98 € | 254 085,58 € | 6 310 074,75 € |
| Année 15 | 956 246,67 € | 219 127,89 € | 5 353 828,08 € |
| Année 16 | 992 530,82 € | 182 843,74 € | 4 361 297,26 € |
| Année 17 | 1 030 191,71 € | 145 182,85 € | 3 331 105,55 € |
| Année 18 | 1 069 281,65 € | 106 092,91 € | 2 261 823,90 € |
| Année 19 | 1 109 854,84 € | 65 519,72 € | 1 151 969,06 € |
| Année 20 | 1 151 969,06 € | 23 407,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 549 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 654 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.