Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 764,19 € | 96 764,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 225 € / mois | 276 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 960 € | 17 657 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 738 € | 16 758 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 857,79 € | 600 312,49 € | 15 788 642,21 € |
| Année 2 | 582 139,18 € | 579 031,10 € | 15 206 503,03 € |
| Année 3 | 604 228,04 € | 556 942,24 € | 14 602 274,99 € |
| Année 4 | 627 155,05 € | 534 015,23 € | 13 975 119,94 € |
| Année 5 | 650 952,04 € | 510 218,24 € | 13 324 167,90 € |
| Année 6 | 675 651,97 € | 485 518,31 € | 12 648 515,93 € |
| Année 7 | 701 289,15 € | 459 881,13 € | 11 947 226,78 € |
| Année 8 | 727 899,09 € | 433 271,19 € | 11 219 327,69 € |
| Année 9 | 755 518,72 € | 405 651,56 € | 10 463 808,97 € |
| Année 10 | 784 186,37 € | 376 983,91 € | 9 679 622,60 € |
| Année 11 | 813 941,81 € | 347 228,47 € | 8 865 680,79 € |
| Année 12 | 844 826,28 € | 316 344,00 € | 8 020 854,51 € |
| Année 13 | 876 882,62 € | 284 287,66 € | 7 143 971,89 € |
| Année 14 | 910 155,37 € | 251 014,91 € | 6 233 816,52 € |
| Année 15 | 944 690,60 € | 216 479,68 € | 5 289 125,92 € |
| Année 16 | 980 536,23 € | 180 634,05 € | 4 308 589,69 € |
| Année 17 | 1 017 742,05 € | 143 428,23 € | 3 290 847,64 € |
| Année 18 | 1 056 359,60 € | 104 810,68 € | 2 234 488,04 € |
| Année 19 | 1 096 442,44 € | 64 727,84 € | 1 138 045,60 € |
| Année 20 | 1 138 045,60 € | 23 124,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 349 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.