Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 219,08 € | 85 219,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 240 € / mois | 243 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 960 € | 17 657 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 738 € | 16 758 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 248,03 € | 627 380,93 € | 15 954 251,97 € |
| Année 2 | 410 859,33 € | 611 769,63 € | 15 543 392,64 € |
| Année 3 | 427 087,23 € | 595 541,73 € | 15 116 305,41 € |
| Année 4 | 443 956,10 € | 578 672,86 € | 14 672 349,31 € |
| Année 5 | 461 491,26 € | 561 137,70 € | 14 210 858,05 € |
| Année 6 | 479 719,00 € | 542 909,96 € | 13 731 139,05 € |
| Année 7 | 498 666,68 € | 523 962,28 € | 13 232 472,37 € |
| Année 8 | 518 362,79 € | 504 266,17 € | 12 714 109,58 € |
| Année 9 | 538 836,81 € | 483 792,15 € | 12 175 272,77 € |
| Année 10 | 560 119,49 € | 462 509,47 € | 11 615 153,28 € |
| Année 11 | 582 242,81 € | 440 386,15 € | 11 032 910,47 € |
| Année 12 | 605 239,93 € | 417 389,03 € | 10 427 670,54 € |
| Année 13 | 629 145,41 € | 393 483,55 € | 9 798 525,13 € |
| Année 14 | 653 995,05 € | 368 633,91 € | 9 144 530,08 € |
| Année 15 | 679 826,25 € | 342 802,71 € | 8 464 703,83 € |
| Année 16 | 706 677,65 € | 315 951,31 € | 7 758 026,18 € |
| Année 17 | 734 589,63 € | 288 039,33 € | 7 023 436,55 € |
| Année 18 | 763 604,07 € | 259 024,89 € | 6 259 832,48 € |
| Année 19 | 793 764,50 € | 228 864,46 € | 5 466 067,98 € |
| Année 20 | 825 116,21 € | 197 512,75 € | 4 640 951,77 € |
| Année 21 | 857 706,25 € | 164 922,71 € | 3 783 245,52 € |
| Année 22 | 891 583,47 € | 131 045,49 € | 2 891 662,05 € |
| Année 23 | 926 798,76 € | 95 830,20 € | 1 964 863,29 € |
| Année 24 | 963 404,98 € | 59 223,98 € | 1 001 458,31 € |
| Année 25 | 1 001 458,31 € | 21 171,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 349 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 483 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.