Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 399 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 479,70 € | 85 479,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 029 € / mois | 244 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 960 € | 17 711 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 988 € | 16 809 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 399 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 456,83 € | 629 299,57 € | 16 003 043,17 € |
| Année 2 | 412 115,85 € | 613 640,55 € | 15 590 927,32 € |
| Année 3 | 428 393,40 € | 597 363,00 € | 15 162 533,92 € |
| Année 4 | 445 313,85 € | 580 442,55 € | 14 717 220,07 € |
| Année 5 | 462 902,64 € | 562 853,76 € | 14 254 317,43 € |
| Année 6 | 481 186,13 € | 544 570,27 € | 13 773 131,30 € |
| Année 7 | 500 191,78 € | 525 564,62 € | 13 272 939,52 € |
| Année 8 | 519 948,08 € | 505 808,32 € | 12 752 991,44 € |
| Année 9 | 540 484,72 € | 485 271,68 € | 12 212 506,72 € |
| Année 10 | 561 832,49 € | 463 923,91 € | 11 650 674,23 € |
| Année 11 | 584 023,48 € | 441 732,92 € | 11 066 650,75 € |
| Année 12 | 607 090,96 € | 418 665,44 € | 10 459 559,79 € |
| Année 13 | 631 069,53 € | 394 686,87 € | 9 828 490,26 € |
| Année 14 | 655 995,17 € | 369 761,23 € | 9 172 495,09 € |
| Année 15 | 681 905,33 € | 343 851,07 € | 8 490 589,76 € |
| Année 16 | 708 838,86 € | 316 917,54 € | 7 781 750,90 € |
| Année 17 | 736 836,22 € | 288 920,18 € | 7 044 914,68 € |
| Année 18 | 765 939,41 € | 259 816,99 € | 6 278 975,27 € |
| Année 19 | 796 192,07 € | 229 564,33 € | 5 482 783,20 € |
| Année 20 | 827 639,64 € | 198 116,76 € | 4 655 143,56 € |
| Année 21 | 860 329,35 € | 165 427,05 € | 3 794 814,21 € |
| Année 22 | 894 310,19 € | 131 446,21 € | 2 900 504,02 € |
| Année 23 | 929 633,18 € | 96 123,22 € | 1 970 870,84 € |
| Année 24 | 966 351,37 € | 59 405,03 € | 1 004 519,47 € |
| Année 25 | 1 004 519,47 € | 21 236,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 399 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.