Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 149 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 403,98 € | 116 403,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 739 € / mois | 332 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 960 € | 17 441 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 738 € | 16 553 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 848,64 € | 570 999,12 € | 15 323 651,36 € |
| Année 2 | 856 245,41 € | 540 602,35 € | 14 467 405,95 € |
| Année 3 | 887 760,98 € | 509 086,78 € | 13 579 644,97 € |
| Année 4 | 920 436,53 € | 476 411,23 € | 12 659 208,44 € |
| Année 5 | 954 314,77 € | 442 532,99 € | 11 704 893,67 € |
| Année 6 | 989 439,93 € | 407 407,83 € | 10 715 453,74 € |
| Année 7 | 1 025 857,95 € | 370 989,81 € | 9 689 595,79 € |
| Année 8 | 1 063 616,39 € | 333 231,37 € | 8 625 979,40 € |
| Année 9 | 1 102 764,60 € | 294 083,16 € | 7 523 214,80 € |
| Année 10 | 1 143 353,73 € | 253 494,03 € | 6 379 861,07 € |
| Année 11 | 1 185 436,81 € | 211 410,95 € | 5 194 424,26 € |
| Année 12 | 1 229 068,81 € | 167 778,95 € | 3 965 355,45 € |
| Année 13 | 1 274 306,79 € | 122 540,97 € | 2 691 048,66 € |
| Année 14 | 1 321 209,80 € | 75 637,96 € | 1 369 838,86 € |
| Année 15 | 1 369 838,86 € | 27 008,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 149 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 794 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.