Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 049 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 683,19 € | 115 683,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 555 € / mois | 330 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 960 € | 17 333 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 238 € | 16 450 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 734,87 € | 567 463,41 € | 15 228 765,13 € |
| Année 2 | 850 943,41 € | 537 254,87 € | 14 377 821,72 € |
| Année 3 | 882 263,82 € | 505 934,46 € | 13 495 557,90 € |
| Année 4 | 914 737,03 € | 473 461,25 € | 12 580 820,87 € |
| Année 5 | 948 405,50 € | 439 792,78 € | 11 632 415,37 € |
| Année 6 | 983 313,17 € | 404 885,11 € | 10 649 102,20 € |
| Année 7 | 1 019 505,69 € | 368 692,59 € | 9 629 596,51 € |
| Année 8 | 1 057 030,33 € | 331 167,95 € | 8 572 566,18 € |
| Année 9 | 1 095 936,13 € | 292 262,15 € | 7 476 630,05 € |
| Année 10 | 1 136 273,92 € | 251 924,36 € | 6 340 356,13 € |
| Année 11 | 1 178 096,40 € | 210 101,88 € | 5 162 259,73 € |
| Année 12 | 1 221 458,24 € | 166 740,04 € | 3 940 801,49 € |
| Année 13 | 1 266 416,12 € | 121 782,16 € | 2 674 385,37 € |
| Année 14 | 1 313 028,69 € | 75 169,59 € | 1 361 356,68 € |
| Année 15 | 1 361 356,68 € | 26 841,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 049 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 594 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.