Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 949 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 962,40 € | 114 962,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 371 € / mois | 328 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 960 € | 17 225 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 738 € | 16 348 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 621,11 € | 563 927,69 € | 15 133 878,89 € |
| Année 2 | 845 641,43 € | 533 907,37 € | 14 288 237,46 € |
| Année 3 | 876 766,70 € | 502 782,10 € | 13 411 470,76 € |
| Année 4 | 909 037,57 € | 470 511,23 € | 12 502 433,19 € |
| Année 5 | 942 496,25 € | 437 052,55 € | 11 559 936,94 € |
| Année 6 | 977 186,43 € | 402 362,37 € | 10 582 750,51 € |
| Année 7 | 1 013 153,43 € | 366 395,37 € | 9 569 597,08 € |
| Année 8 | 1 050 444,26 € | 329 104,54 € | 8 519 152,82 € |
| Année 9 | 1 089 107,66 € | 290 441,14 € | 7 430 045,16 € |
| Année 10 | 1 129 194,10 € | 250 354,70 € | 6 300 851,06 € |
| Année 11 | 1 170 756,02 € | 208 792,78 € | 5 130 095,04 € |
| Année 12 | 1 213 847,68 € | 165 701,12 € | 3 916 247,36 € |
| Année 13 | 1 258 525,40 € | 121 023,40 € | 2 657 721,96 € |
| Année 14 | 1 304 847,58 € | 74 701,22 € | 1 352 874,38 € |
| Année 15 | 1 352 874,38 € | 26 674,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 949 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.