Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 999 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 322,79 € | 115 322,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 463 € / mois | 329 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 960 € | 17 279 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 988 € | 16 399 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 177,94 € | 565 695,54 € | 15 181 322,06 € |
| Année 2 | 848 292,37 € | 535 581,11 € | 14 333 029,69 € |
| Année 3 | 879 515,17 € | 504 358,31 € | 13 453 514,52 € |
| Année 4 | 911 887,24 € | 471 986,24 € | 12 541 627,28 € |
| Année 5 | 945 450,79 € | 438 422,69 € | 11 596 176,49 € |
| Année 6 | 980 249,72 € | 403 623,76 € | 10 615 926,77 € |
| Année 7 | 1 016 329,48 € | 367 544,00 € | 9 599 597,29 € |
| Année 8 | 1 053 737,22 € | 330 136,26 € | 8 545 860,07 € |
| Année 9 | 1 092 521,82 € | 291 351,66 € | 7 453 338,25 € |
| Année 10 | 1 132 733,93 € | 251 139,55 € | 6 320 604,32 € |
| Année 11 | 1 174 426,11 € | 209 447,37 € | 5 146 178,21 € |
| Année 12 | 1 217 652,88 € | 166 220,60 € | 3 928 525,33 € |
| Année 13 | 1 262 470,66 € | 121 402,82 € | 2 666 054,67 € |
| Année 14 | 1 308 938,05 € | 74 935,43 € | 1 357 116,62 € |
| Année 15 | 1 357 116,62 € | 26 757,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 999 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 494 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.