Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 849 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 241,61 € | 114 241,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 187 € / mois | 326 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 960 € | 17 117 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 238 € | 16 245 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 507,33 € | 560 391,99 € | 15 038 992,67 € |
| Année 2 | 840 339,42 € | 530 559,90 € | 14 198 653,25 € |
| Année 3 | 871 269,55 € | 499 629,77 € | 13 327 383,70 € |
| Année 4 | 903 338,11 € | 467 561,21 € | 12 424 045,59 € |
| Année 5 | 936 587,01 € | 434 312,31 € | 11 487 458,58 € |
| Année 6 | 971 059,67 € | 399 839,65 € | 10 516 398,91 € |
| Année 7 | 1 006 801,18 € | 364 098,14 € | 9 509 597,73 € |
| Année 8 | 1 043 858,20 € | 327 041,12 € | 8 465 739,53 € |
| Année 9 | 1 082 279,17 € | 288 620,15 € | 7 383 460,36 € |
| Année 10 | 1 122 114,30 € | 248 785,02 € | 6 261 346,06 € |
| Année 11 | 1 163 415,62 € | 207 483,70 € | 5 097 930,44 € |
| Année 12 | 1 206 237,13 € | 164 662,19 € | 3 891 693,31 € |
| Année 13 | 1 250 634,73 € | 120 264,59 € | 2 641 058,58 € |
| Année 14 | 1 296 666,45 € | 74 232,87 € | 1 344 392,13 € |
| Année 15 | 1 344 392,13 € | 26 506,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 849 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.