Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 520,82 € | 113 520,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 002 € / mois | 324 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 960 € | 17 009 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 738 € | 16 143 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 393,55 € | 556 856,29 € | 14 944 106,45 € |
| Année 2 | 835 037,43 € | 527 212,41 € | 14 109 069,02 € |
| Année 3 | 865 772,43 € | 496 477,41 € | 13 243 296,59 € |
| Année 4 | 897 638,63 € | 464 611,21 € | 12 345 657,96 € |
| Année 5 | 930 677,74 € | 431 572,10 € | 11 414 980,22 € |
| Année 6 | 964 932,92 € | 397 316,92 € | 10 450 047,30 € |
| Année 7 | 1 000 448,92 € | 361 800,92 € | 9 449 598,38 € |
| Année 8 | 1 037 272,13 € | 324 977,71 € | 8 412 326,25 € |
| Année 9 | 1 075 450,71 € | 286 799,13 € | 7 336 875,54 € |
| Année 10 | 1 115 034,50 € | 247 215,34 € | 6 221 841,04 € |
| Année 11 | 1 156 075,24 € | 206 174,60 € | 5 065 765,80 € |
| Année 12 | 1 198 626,53 € | 163 623,31 € | 3 867 139,27 € |
| Année 13 | 1 242 744,02 € | 119 505,82 € | 2 624 395,25 € |
| Année 14 | 1 288 485,34 € | 73 764,50 € | 1 335 909,91 € |
| Année 15 | 1 335 909,91 € | 26 339,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 749 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 994 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.