Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 699 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 160,42 € | 113 160,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 910 € / mois | 323 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 960 € | 16 955 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 488 € | 16 091 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 836,61 € | 555 088,43 € | 14 896 663,39 € |
| Année 2 | 832 386,38 € | 525 538,66 € | 14 064 277,01 € |
| Année 3 | 863 023,75 € | 494 901,29 € | 13 201 253,26 € |
| Année 4 | 894 788,81 € | 463 136,23 € | 12 306 464,45 € |
| Année 5 | 927 723,04 € | 430 202,00 € | 11 378 741,41 € |
| Année 6 | 961 869,46 € | 396 055,58 € | 10 416 871,95 € |
| Année 7 | 997 272,70 € | 360 652,34 € | 9 419 599,25 € |
| Année 8 | 1 033 979,03 € | 323 946,01 € | 8 385 620,22 € |
| Année 9 | 1 072 036,39 € | 285 888,65 € | 7 313 583,83 € |
| Année 10 | 1 111 494,51 € | 246 430,53 € | 6 202 089,32 € |
| Année 11 | 1 152 404,94 € | 205 520,10 € | 5 049 684,38 € |
| Année 12 | 1 194 821,17 € | 163 103,87 € | 3 854 863,21 € |
| Année 13 | 1 238 798,59 € | 119 126,45 € | 2 616 064,62 € |
| Année 14 | 1 284 394,69 € | 73 530,35 € | 1 331 669,93 € |
| Année 15 | 1 331 669,93 € | 26 256,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 699 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.