Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 699 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 917,18 € | 92 917,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 567 € / mois | 265 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 960 € | 16 955 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 488 € | 16 091 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 560,03 € | 576 446,13 € | 15 160 939,97 € |
| Année 2 | 558 995,33 € | 556 010,83 € | 14 601 944,64 € |
| Année 3 | 580 206,03 € | 534 800,13 € | 14 021 738,61 € |
| Année 4 | 602 221,57 € | 512 784,59 € | 13 419 517,04 € |
| Année 5 | 625 072,45 € | 489 933,71 € | 12 794 444,59 € |
| Année 6 | 648 790,41 € | 466 215,75 € | 12 145 654,18 € |
| Année 7 | 673 408,33 € | 441 597,83 € | 11 472 245,85 € |
| Année 8 | 698 960,34 € | 416 045,82 € | 10 773 285,51 € |
| Année 9 | 725 481,94 € | 389 524,22 € | 10 047 803,57 € |
| Année 10 | 753 009,86 € | 361 996,30 € | 9 294 793,71 € |
| Année 11 | 781 582,32 € | 333 423,84 € | 8 513 211,39 € |
| Année 12 | 811 238,91 € | 303 767,25 € | 7 701 972,48 € |
| Année 13 | 842 020,82 € | 272 985,34 € | 6 859 951,66 € |
| Année 14 | 873 970,74 € | 241 035,42 € | 5 985 980,92 € |
| Année 15 | 907 132,99 € | 207 873,17 € | 5 078 847,93 € |
| Année 16 | 941 553,54 € | 173 452,62 € | 4 137 294,39 € |
| Année 17 | 977 280,18 € | 137 725,98 € | 3 160 014,21 € |
| Année 18 | 1 014 362,37 € | 100 643,79 € | 2 145 651,84 € |
| Année 19 | 1 052 851,71 € | 62 154,45 € | 1 092 800,13 € |
| Année 20 | 1 092 800,13 € | 22 204,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 699 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 569 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.