Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 649 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 621,25 € | 92 621,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 670 € / mois | 264 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 960 € | 16 901 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 238 € | 16 040 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 844,75 € | 574 610,25 € | 15 112 655,25 € |
| Année 2 | 557 214,94 € | 554 240,06 € | 14 555 440,31 € |
| Année 3 | 578 358,12 € | 533 096,88 € | 13 977 082,19 € |
| Année 4 | 600 303,51 € | 511 151,49 € | 13 376 778,68 € |
| Année 5 | 623 081,64 € | 488 373,36 € | 12 753 697,04 € |
| Année 6 | 646 724,05 € | 464 730,95 € | 12 106 972,99 € |
| Année 7 | 671 263,55 € | 440 191,45 € | 11 435 709,44 € |
| Année 8 | 696 734,19 € | 414 720,81 € | 10 738 975,25 € |
| Année 9 | 723 171,33 € | 388 283,67 € | 10 015 803,92 € |
| Année 10 | 750 611,56 € | 360 843,44 € | 9 265 192,36 € |
| Année 11 | 779 093,01 € | 332 361,99 € | 8 486 099,35 € |
| Année 12 | 808 655,18 € | 302 799,82 € | 7 677 444,17 € |
| Année 13 | 839 339,04 € | 272 115,96 € | 6 838 105,13 € |
| Année 14 | 871 187,19 € | 240 267,81 € | 5 966 917,94 € |
| Année 15 | 904 243,81 € | 207 211,19 € | 5 062 674,13 € |
| Année 16 | 938 554,73 € | 172 900,27 € | 4 124 119,40 € |
| Année 17 | 974 167,55 € | 137 287,45 € | 3 149 951,85 € |
| Année 18 | 1 011 131,71 € | 100 323,29 € | 2 138 820,14 € |
| Année 19 | 1 049 498,40 € | 61 956,60 € | 1 089 321,74 € |
| Année 20 | 1 089 321,74 € | 22 134,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 649 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.