Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 649 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 800,03 € | 112 800,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 818 € / mois | 322 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 960 € | 16 901 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 238 € | 16 040 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 279,77 € | 553 320,59 € | 14 849 220,23 € |
| Année 2 | 829 735,44 € | 523 864,92 € | 14 019 484,79 € |
| Année 3 | 860 275,26 € | 493 325,10 € | 13 159 209,53 € |
| Année 4 | 891 939,16 € | 461 661,20 € | 12 267 270,37 € |
| Année 5 | 924 768,49 € | 428 831,87 € | 11 342 501,88 € |
| Année 6 | 958 806,16 € | 394 794,20 € | 10 383 695,72 € |
| Année 7 | 994 096,64 € | 359 503,72 € | 9 389 599,08 € |
| Année 8 | 1 030 686,06 € | 322 914,30 € | 8 358 913,02 € |
| Année 9 | 1 068 622,23 € | 284 978,13 € | 7 290 290,79 € |
| Année 10 | 1 107 954,67 € | 245 645,69 € | 6 182 336,12 € |
| Année 11 | 1 148 734,83 € | 204 865,53 € | 5 033 601,29 € |
| Année 12 | 1 191 015,98 € | 162 584,38 € | 3 842 585,31 € |
| Année 13 | 1 234 853,33 € | 118 747,03 € | 2 607 731,98 € |
| Année 14 | 1 280 304,20 € | 73 296,16 € | 1 327 427,78 € |
| Année 15 | 1 327 427,78 € | 26 172,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 649 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 286 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.