Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 649 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 922,21 € | 78 922,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 158 € / mois | 225 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 960 € | 16 901 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 238 € | 16 040 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 649 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 254,43 € | 692 812,09 € | 15 395 245,57 € |
| Année 2 | 265 828,87 € | 681 237,65 € | 15 129 416,70 € |
| Année 3 | 277 930,23 € | 669 136,29 € | 14 851 486,47 € |
| Année 4 | 290 582,47 € | 656 484,05 € | 14 560 904,00 € |
| Année 5 | 303 810,68 € | 643 255,84 € | 14 257 093,32 € |
| Année 6 | 317 641,09 € | 629 425,43 € | 13 939 452,23 € |
| Année 7 | 332 101,09 € | 614 965,43 € | 13 607 351,14 € |
| Année 8 | 347 219,35 € | 599 847,17 € | 13 260 131,79 € |
| Année 9 | 363 025,85 € | 584 040,67 € | 12 897 105,94 € |
| Année 10 | 379 551,92 € | 567 514,60 € | 12 517 554,02 € |
| Année 11 | 396 830,28 € | 550 236,24 € | 12 120 723,74 € |
| Année 12 | 414 895,22 € | 532 171,30 € | 11 705 828,52 € |
| Année 13 | 433 782,54 € | 513 283,98 € | 11 272 045,98 € |
| Année 14 | 453 529,66 € | 493 536,86 € | 10 818 516,32 € |
| Année 15 | 474 175,72 € | 472 890,80 € | 10 344 340,60 € |
| Année 16 | 495 761,66 € | 451 304,86 € | 9 848 578,94 € |
| Année 17 | 518 330,27 € | 428 736,25 € | 9 330 248,67 € |
| Année 18 | 541 926,26 € | 405 140,26 € | 8 788 322,41 € |
| Année 19 | 566 596,40 € | 380 470,12 € | 8 221 726,01 € |
| Année 20 | 592 389,64 € | 354 676,88 € | 7 629 336,37 € |
| Année 21 | 619 357,05 € | 327 709,47 € | 7 009 979,32 € |
| Année 22 | 647 552,09 € | 299 514,43 € | 6 362 427,23 € |
| Année 23 | 677 030,67 € | 270 035,85 € | 5 685 396,56 € |
| Année 24 | 707 851,20 € | 239 215,32 € | 4 977 545,36 € |
| Année 25 | 740 074,76 € | 206 991,76 € | 4 237 470,60 € |
| Année 26 | 773 765,24 € | 173 301,28 € | 3 463 705,36 € |
| Année 27 | 808 989,43 € | 138 077,09 € | 2 654 715,93 € |
| Année 28 | 845 817,13 € | 101 249,39 € | 1 808 898,80 € |
| Année 29 | 884 321,34 € | 62 745,18 € | 924 577,46 € |
| Année 30 | 924 577,46 € | 22 488,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 649 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.