Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 699 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 174,36 € | 79 174,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 922 € / mois | 226 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 960 € | 16 955 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 488 € | 16 091 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 699 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 066,71 € | 695 025,61 € | 15 444 433,29 € |
| Année 2 | 266 678,10 € | 683 414,22 € | 15 177 755,19 € |
| Année 3 | 278 818,12 € | 671 274,20 € | 14 898 937,07 € |
| Année 4 | 291 510,78 € | 658 581,54 € | 14 607 426,29 € |
| Année 5 | 304 781,28 € | 645 311,04 € | 14 302 645,01 € |
| Année 6 | 318 655,84 € | 631 436,48 € | 13 983 989,17 € |
| Année 7 | 333 162,05 € | 616 930,27 € | 13 650 827,12 € |
| Année 8 | 348 328,63 € | 601 763,69 € | 13 302 498,49 € |
| Année 9 | 364 185,62 € | 585 906,70 € | 12 938 312,87 € |
| Année 10 | 380 764,47 € | 569 327,85 € | 12 557 548,40 € |
| Année 11 | 398 098,05 € | 551 994,27 € | 12 159 450,35 € |
| Année 12 | 416 220,69 € | 533 871,63 € | 11 743 229,66 € |
| Année 13 | 435 168,36 € | 514 923,96 € | 11 308 061,30 € |
| Année 14 | 454 978,56 € | 495 113,76 € | 10 853 082,74 € |
| Année 15 | 475 690,58 € | 474 401,74 € | 10 377 392,16 € |
| Année 16 | 497 345,48 € | 452 746,84 € | 9 880 046,68 € |
| Année 17 | 519 986,20 € | 430 106,12 € | 9 360 060,48 € |
| Année 18 | 543 657,58 € | 406 434,74 € | 8 816 402,90 € |
| Année 19 | 568 406,54 € | 381 685,78 € | 8 247 996,36 € |
| Année 20 | 594 282,16 € | 355 810,16 € | 7 653 714,20 € |
| Année 21 | 621 335,73 € | 328 756,59 € | 7 032 378,47 € |
| Année 22 | 649 620,84 € | 300 471,48 € | 6 382 757,63 € |
| Année 23 | 679 193,59 € | 270 898,73 € | 5 703 564,04 € |
| Année 24 | 710 112,56 € | 239 979,76 € | 4 993 451,48 € |
| Année 25 | 742 439,10 € | 207 653,22 € | 4 251 012,38 € |
| Année 26 | 776 237,22 € | 173 855,10 € | 3 474 775,16 € |
| Année 27 | 811 573,93 € | 138 518,39 € | 2 663 201,23 € |
| Année 28 | 848 519,28 € | 101 573,04 € | 1 814 681,95 € |
| Année 29 | 887 146,50 € | 62 945,82 € | 927 535,45 € |
| Année 30 | 927 535,45 € | 22 560,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 699 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 394 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.