Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 599 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 670,05 € | 78 670,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 394 € / mois | 224 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 960 € | 16 847 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 988 € | 15 989 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 599 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 442,03 € | 690 598,57 € | 15 346 057,97 € |
| Année 2 | 264 979,49 € | 679 061,11 € | 15 081 078,48 € |
| Année 3 | 277 042,18 € | 666 998,42 € | 14 804 036,30 € |
| Année 4 | 289 654,00 € | 654 386,60 € | 14 514 382,30 € |
| Année 5 | 302 839,94 € | 641 200,66 € | 14 211 542,36 € |
| Année 6 | 316 626,15 € | 627 414,45 € | 13 894 916,21 € |
| Année 7 | 331 039,95 € | 613 000,65 € | 13 563 876,26 € |
| Année 8 | 346 109,92 € | 597 930,68 € | 13 217 766,34 € |
| Année 9 | 361 865,90 € | 582 174,70 € | 12 855 900,44 € |
| Année 10 | 378 339,18 € | 565 701,42 € | 12 477 561,26 € |
| Année 11 | 395 562,32 € | 548 478,28 € | 12 081 998,94 € |
| Année 12 | 413 569,54 € | 530 471,06 € | 11 668 429,40 € |
| Année 13 | 432 396,50 € | 511 644,10 € | 11 236 032,90 € |
| Année 14 | 452 080,53 € | 491 960,07 € | 10 783 952,37 € |
| Année 15 | 472 660,64 € | 471 379,96 € | 10 311 291,73 € |
| Année 16 | 494 177,60 € | 449 863,00 € | 9 817 114,13 € |
| Année 17 | 516 674,10 € | 427 366,50 € | 9 300 440,03 € |
| Année 18 | 540 194,69 € | 403 845,91 € | 8 760 245,34 € |
| Année 19 | 564 786,03 € | 379 254,57 € | 8 195 459,31 € |
| Année 20 | 590 496,83 € | 353 543,77 € | 7 604 962,48 € |
| Année 21 | 617 378,09 € | 326 662,51 € | 6 987 584,39 € |
| Année 22 | 645 483,03 € | 298 557,57 € | 6 342 101,36 € |
| Année 23 | 674 867,42 € | 269 173,18 € | 5 667 233,94 € |
| Année 24 | 705 589,47 € | 238 451,13 € | 4 961 644,47 € |
| Année 25 | 737 710,08 € | 206 330,52 € | 4 223 934,39 € |
| Année 26 | 771 292,90 € | 172 747,70 € | 3 452 641,49 € |
| Année 27 | 806 404,55 € | 137 636,05 € | 2 646 236,94 € |
| Année 28 | 843 114,57 € | 100 926,03 € | 1 803 122,37 € |
| Année 29 | 881 495,77 € | 62 544,83 € | 921 626,60 € |
| Année 30 | 921 626,60 € | 22 416,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 599 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 772 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.