Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 599 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 309,83 € | 81 309,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 393 € / mois | 232 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 960 € | 16 847 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 988 € | 15 989 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 599 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 116,83 € | 598 601,13 € | 15 222 383,17 € |
| Année 2 | 392 012,03 € | 583 705,93 € | 14 830 371,14 € |
| Année 3 | 407 495,51 € | 568 222,45 € | 14 422 875,63 € |
| Année 4 | 423 590,56 € | 552 127,40 € | 13 999 285,07 € |
| Année 5 | 440 321,31 € | 535 396,65 € | 13 558 963,76 € |
| Année 6 | 457 712,88 € | 518 005,08 € | 13 101 250,88 € |
| Année 7 | 475 791,41 € | 499 926,55 € | 12 625 459,47 € |
| Année 8 | 494 583,97 € | 481 133,99 € | 12 130 875,50 € |
| Année 9 | 514 118,81 € | 461 599,15 € | 11 616 756,69 € |
| Année 10 | 534 425,18 € | 441 292,78 € | 11 082 331,51 € |
| Année 11 | 555 533,64 € | 420 184,32 € | 10 526 797,87 € |
| Année 12 | 577 475,83 € | 398 242,13 € | 9 949 322,04 € |
| Année 13 | 600 284,67 € | 375 433,29 € | 9 349 037,37 € |
| Année 14 | 623 994,41 € | 351 723,55 € | 8 725 042,96 € |
| Année 15 | 648 640,61 € | 327 077,35 € | 8 076 402,35 € |
| Année 16 | 674 260,29 € | 301 457,67 € | 7 402 142,06 € |
| Année 17 | 700 891,86 € | 274 826,10 € | 6 701 250,20 € |
| Année 18 | 728 575,35 € | 247 142,61 € | 5 972 674,85 € |
| Année 19 | 757 352,22 € | 218 365,74 € | 5 215 322,63 € |
| Année 20 | 787 265,73 € | 188 452,23 € | 4 428 056,90 € |
| Année 21 | 818 360,74 € | 157 357,22 € | 3 609 696,16 € |
| Année 22 | 850 683,94 € | 125 034,02 € | 2 759 012,22 € |
| Année 23 | 884 283,82 € | 91 434,14 € | 1 874 728,40 € |
| Année 24 | 919 210,81 € | 56 507,15 € | 955 517,59 € |
| Année 25 | 955 517,59 € | 20 200,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 599 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.