Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 649 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 570,45 € | 81 570,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 183 € / mois | 233 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 960 € | 16 901 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 238 € | 16 040 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 649 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 325,65 € | 600 519,75 € | 15 271 174,35 € |
| Année 2 | 393 268,56 € | 585 576,84 € | 14 877 905,79 € |
| Année 3 | 408 801,66 € | 570 043,74 € | 14 469 104,13 € |
| Année 4 | 424 948,30 € | 553 897,10 € | 14 044 155,83 € |
| Année 5 | 441 732,68 € | 537 112,72 € | 13 602 423,15 € |
| Année 6 | 459 180,02 € | 519 665,38 € | 13 143 243,13 € |
| Année 7 | 477 316,47 € | 501 528,93 € | 12 665 926,66 € |
| Année 8 | 496 169,28 € | 482 676,12 € | 12 169 757,38 € |
| Année 9 | 515 766,72 € | 463 078,68 € | 11 653 990,66 € |
| Année 10 | 536 138,20 € | 442 707,20 € | 11 117 852,46 € |
| Année 11 | 557 314,31 € | 421 531,09 € | 10 560 538,15 € |
| Année 12 | 579 326,82 € | 399 518,58 € | 9 981 211,33 € |
| Année 13 | 602 208,76 € | 376 636,64 € | 9 379 002,57 € |
| Année 14 | 625 994,51 € | 352 850,89 € | 8 753 008,06 € |
| Année 15 | 650 719,72 € | 328 125,68 € | 8 102 288,34 € |
| Année 16 | 676 421,52 € | 302 423,88 € | 7 425 866,82 € |
| Année 17 | 703 138,47 € | 275 706,93 € | 6 722 728,35 € |
| Année 18 | 730 910,65 € | 247 934,75 € | 5 991 817,70 € |
| Année 19 | 759 779,79 € | 219 065,61 € | 5 232 037,91 € |
| Année 20 | 789 789,19 € | 189 056,21 € | 4 442 248,72 € |
| Année 21 | 820 983,87 € | 157 861,53 € | 3 621 264,85 € |
| Année 22 | 853 410,67 € | 125 434,73 € | 2 767 854,18 € |
| Année 23 | 887 118,24 € | 91 727,16 € | 1 880 735,94 € |
| Année 24 | 922 157,17 € | 56 688,23 € | 958 578,77 € |
| Année 25 | 958 578,77 € | 20 265,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 649 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 058 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.