Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 091,68 € | 82 091,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 763 € / mois | 234 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 960 € | 17 009 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 738 € | 16 143 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 743,09 € | 604 357,07 € | 15 368 756,91 € |
| Année 2 | 395 781,47 € | 589 318,69 € | 14 972 975,44 € |
| Année 3 | 411 413,86 € | 573 686,30 € | 14 561 561,58 € |
| Année 4 | 427 663,67 € | 557 436,49 € | 14 133 897,91 € |
| Année 5 | 444 555,29 € | 540 544,87 € | 13 689 342,62 € |
| Année 6 | 462 114,13 € | 522 986,03 € | 13 227 228,49 € |
| Année 7 | 480 366,48 € | 504 733,68 € | 12 746 862,01 € |
| Année 8 | 499 339,73 € | 485 760,43 € | 12 247 522,28 € |
| Année 9 | 519 062,40 € | 466 037,76 € | 11 728 459,88 € |
| Année 10 | 539 564,06 € | 445 536,10 € | 11 188 895,82 € |
| Année 11 | 560 875,50 € | 424 224,66 € | 10 628 020,32 € |
| Année 12 | 583 028,66 € | 402 071,50 € | 10 044 991,66 € |
| Année 13 | 606 056,81 € | 379 043,35 € | 9 438 934,85 € |
| Année 14 | 629 994,54 € | 355 105,62 € | 8 808 940,31 € |
| Année 15 | 654 877,72 € | 330 222,44 € | 8 154 062,59 € |
| Année 16 | 680 743,76 € | 304 356,40 € | 7 473 318,83 € |
| Année 17 | 707 631,43 € | 277 468,73 € | 6 765 687,40 € |
| Année 18 | 735 581,08 € | 249 519,08 € | 6 030 106,32 € |
| Année 19 | 764 634,67 € | 220 465,49 € | 5 265 471,65 € |
| Année 20 | 794 835,82 € | 190 264,34 € | 4 470 635,83 € |
| Année 21 | 826 229,85 € | 158 870,31 € | 3 644 405,98 € |
| Année 22 | 858 863,85 € | 126 236,31 € | 2 785 542,13 € |
| Année 23 | 892 786,79 € | 92 313,37 € | 1 892 755,34 € |
| Année 24 | 928 049,63 € | 57 050,53 € | 964 705,71 € |
| Année 25 | 964 705,71 € | 20 394,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 749 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.