Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 426,52 € | 79 426,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 686 € / mois | 226 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 960 € | 17 009 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 738 € | 16 143 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 879,11 € | 697 239,13 € | 15 493 620,89 € |
| Année 2 | 267 527,51 € | 685 590,73 € | 15 226 093,38 € |
| Année 3 | 279 706,18 € | 673 412,06 € | 14 946 387,20 € |
| Année 4 | 292 439,27 € | 660 678,97 € | 14 653 947,93 € |
| Année 5 | 305 752,01 € | 647 366,23 € | 14 348 195,92 € |
| Année 6 | 319 670,78 € | 633 447,46 € | 14 028 525,14 € |
| Année 7 | 334 223,17 € | 618 895,07 € | 13 694 301,97 € |
| Année 8 | 349 438,05 € | 603 680,19 € | 13 344 863,92 € |
| Année 9 | 365 345,55 € | 587 772,69 € | 12 979 518,37 € |
| Année 10 | 381 977,19 € | 571 141,05 € | 12 597 541,18 € |
| Année 11 | 399 365,99 € | 553 752,25 € | 12 198 175,19 € |
| Année 12 | 417 546,37 € | 535 571,87 € | 11 780 628,82 € |
| Année 13 | 436 554,38 € | 516 563,86 € | 11 344 074,44 € |
| Année 14 | 456 427,67 € | 496 690,57 € | 10 887 646,77 € |
| Année 15 | 477 205,68 € | 475 912,56 € | 10 410 441,09 € |
| Année 16 | 498 929,55 € | 454 188,69 € | 9 911 511,54 € |
| Année 17 | 521 642,36 € | 431 475,88 € | 9 389 869,18 € |
| Année 18 | 545 389,14 € | 407 729,10 € | 8 844 480,04 € |
| Année 19 | 570 216,93 € | 382 901,31 € | 8 274 263,11 € |
| Année 20 | 596 174,95 € | 356 943,29 € | 7 678 088,16 € |
| Année 21 | 623 314,69 € | 329 803,55 € | 7 054 773,47 € |
| Année 22 | 651 689,91 € | 301 428,33 € | 6 403 083,56 € |
| Année 23 | 681 356,85 € | 271 761,39 € | 5 721 726,71 € |
| Année 24 | 712 374,30 € | 240 743,94 € | 5 009 352,41 € |
| Année 25 | 744 803,79 € | 208 314,45 € | 4 264 548,62 € |
| Année 26 | 778 709,53 € | 174 408,71 € | 3 485 839,09 € |
| Année 27 | 814 158,83 € | 138 959,41 € | 2 671 680,26 € |
| Année 28 | 851 221,83 € | 101 896,41 € | 1 820 458,43 € |
| Année 29 | 889 972,08 € | 63 146,16 € | 930 486,35 € |
| Année 30 | 930 486,35 € | 22 631,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 749 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.