Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 749 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 213,10 € | 93 213,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 464 € / mois | 266 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 960 € | 17 009 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 738 € | 16 143 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 275,18 € | 578 282,02 € | 15 209 224,82 € |
| Année 2 | 560 775,57 € | 557 781,63 € | 14 648 449,25 € |
| Année 3 | 582 053,82 € | 536 503,38 € | 14 066 395,43 € |
| Année 4 | 604 139,49 € | 514 417,71 € | 13 462 255,94 € |
| Année 5 | 627 063,14 € | 491 494,06 € | 12 835 192,80 € |
| Année 6 | 650 856,63 € | 467 700,57 € | 12 184 336,17 € |
| Année 7 | 675 552,95 € | 443 004,25 € | 11 508 783,22 € |
| Année 8 | 701 186,35 € | 417 370,85 € | 10 807 596,87 € |
| Année 9 | 727 792,40 € | 390 764,80 € | 10 079 804,47 € |
| Année 10 | 755 407,99 € | 363 149,21 € | 9 324 396,48 € |
| Année 11 | 784 071,43 € | 334 485,77 € | 8 540 325,05 € |
| Année 12 | 813 822,50 € | 304 734,70 € | 7 726 502,55 € |
| Année 13 | 844 702,45 € | 273 854,75 € | 6 881 800,10 € |
| Année 14 | 876 754,12 € | 241 803,08 € | 6 005 045,98 € |
| Année 15 | 910 021,95 € | 208 535,25 € | 5 095 024,03 € |
| Année 16 | 944 552,12 € | 174 005,08 € | 4 150 471,91 € |
| Année 17 | 980 392,55 € | 138 164,65 € | 3 170 079,36 € |
| Année 18 | 1 017 592,86 € | 100 964,34 € | 2 152 486,50 € |
| Année 19 | 1 056 204,73 € | 62 352,47 € | 1 096 281,77 € |
| Année 20 | 1 096 281,77 € | 22 275,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 749 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 994 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 323 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.