Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 849 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 804,95 € | 93 804,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 257 € / mois | 268 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 960 € | 17 117 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 238 € | 16 245 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 705,64 € | 581 953,76 € | 15 305 794,36 € |
| Année 2 | 564 336,20 € | 561 323,20 € | 14 741 458,16 € |
| Année 3 | 585 749,55 € | 539 909,85 € | 14 155 708,61 € |
| Année 4 | 607 975,44 € | 517 683,96 € | 13 547 733,17 € |
| Année 5 | 631 044,64 € | 494 614,76 € | 12 916 688,53 € |
| Année 6 | 654 989,21 € | 470 670,19 € | 12 261 699,32 € |
| Année 7 | 679 842,32 € | 445 817,08 € | 11 581 857,00 € |
| Année 8 | 705 638,49 € | 420 020,91 € | 10 876 218,51 € |
| Année 9 | 732 413,46 € | 393 245,94 € | 10 143 805,05 € |
| Année 10 | 760 204,41 € | 365 454,99 € | 9 383 600,64 € |
| Année 11 | 789 049,86 € | 336 609,54 € | 8 594 550,78 € |
| Année 12 | 818 989,82 € | 306 669,58 € | 7 775 560,96 € |
| Année 13 | 850 065,84 € | 275 593,56 € | 6 925 495,12 € |
| Année 14 | 882 321,02 € | 243 338,38 € | 6 043 174,10 € |
| Année 15 | 915 800,10 € | 209 859,30 € | 5 127 374,00 € |
| Année 16 | 950 549,51 € | 175 109,89 € | 4 176 824,49 € |
| Année 17 | 986 617,49 € | 139 041,91 € | 3 190 207,00 € |
| Année 18 | 1 024 054,00 € | 101 605,40 € | 2 166 153,00 € |
| Année 19 | 1 062 911,05 € | 62 748,35 € | 1 103 241,95 € |
| Année 20 | 1 103 241,95 € | 22 416,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 849 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.