Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 100,87 € | 94 100,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 154 € / mois | 268 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 960 € | 17 171 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 488 € | 16 296 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 420,81 € | 583 789,63 € | 15 354 079,19 € |
| Année 2 | 566 116,44 € | 563 094,00 € | 14 787 962,75 € |
| Année 3 | 587 597,36 € | 541 613,08 € | 14 200 365,39 € |
| Année 4 | 609 893,34 € | 519 317,10 € | 13 590 472,05 € |
| Année 5 | 633 035,33 € | 496 175,11 € | 12 957 436,72 € |
| Année 6 | 657 055,43 € | 472 155,01 € | 12 300 381,29 € |
| Année 7 | 681 986,96 € | 447 223,48 € | 11 618 394,33 € |
| Année 8 | 707 864,49 € | 421 345,95 € | 10 910 529,84 € |
| Année 9 | 734 723,93 € | 394 486,51 € | 10 175 805,91 € |
| Année 10 | 762 602,54 € | 366 607,90 € | 9 413 203,37 € |
| Année 11 | 791 538,98 € | 337 671,46 € | 8 621 664,39 € |
| Année 12 | 821 573,41 € | 307 637,03 € | 7 800 090,98 € |
| Année 13 | 852 747,46 € | 276 462,98 € | 6 947 343,52 € |
| Année 14 | 885 104,37 € | 244 106,07 € | 6 062 239,15 € |
| Année 15 | 918 689,06 € | 210 521,38 € | 5 143 550,09 € |
| Année 16 | 953 548,10 € | 175 662,34 € | 4 190 001,99 € |
| Année 17 | 989 729,84 € | 139 480,60 € | 3 200 272,15 € |
| Année 18 | 1 027 284,48 € | 101 925,96 € | 2 172 987,67 € |
| Année 19 | 1 066 264,09 € | 62 946,35 € | 1 106 723,58 € |
| Année 20 | 1 106 723,58 € | 22 487,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 899 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 589 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 794 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.