Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 396,80 € | 94 396,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 051 € / mois | 269 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 960 € | 17 225 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 738 € | 16 348 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 136,10 € | 585 625,50 € | 15 402 363,90 € |
| Année 2 | 567 896,82 € | 564 864,78 € | 14 834 467,08 € |
| Année 3 | 589 445,28 € | 543 316,32 € | 14 245 021,80 € |
| Année 4 | 611 811,39 € | 520 950,21 € | 13 633 210,41 € |
| Année 5 | 635 026,16 € | 497 735,44 € | 12 998 184,25 € |
| Année 6 | 659 121,78 € | 473 639,82 € | 12 339 062,47 € |
| Année 7 | 684 131,74 € | 448 629,86 € | 11 654 930,73 € |
| Année 8 | 710 090,64 € | 422 670,96 € | 10 944 840,09 € |
| Année 9 | 737 034,56 € | 395 727,04 € | 10 207 805,53 € |
| Année 10 | 765 000,85 € | 367 760,75 € | 9 442 804,68 € |
| Année 11 | 794 028,29 € | 338 733,31 € | 8 648 776,39 € |
| Année 12 | 824 157,13 € | 308 604,47 € | 7 824 619,26 € |
| Année 13 | 855 429,25 € | 277 332,35 € | 6 969 190,01 € |
| Année 14 | 887 887,91 € | 244 873,69 € | 6 081 302,10 € |
| Année 15 | 921 578,25 € | 211 183,35 € | 5 159 723,85 € |
| Année 16 | 956 546,92 € | 176 214,68 € | 4 203 176,93 € |
| Année 17 | 992 842,44 € | 139 919,16 € | 3 210 334,49 € |
| Année 18 | 1 030 515,16 € | 102 246,44 € | 2 179 819,33 € |
| Année 19 | 1 069 617,38 € | 63 144,22 € | 1 110 201,95 € |
| Année 20 | 1 110 201,95 € | 22 558,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 949 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 705 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.