Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 599 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 325,33 € | 92 325,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 774 € / mois | 263 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 960 € | 16 847 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 988 € | 15 989 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 129,57 € | 572 774,39 € | 15 064 370,43 € |
| Année 2 | 555 434,72 € | 552 469,24 € | 14 508 935,71 € |
| Année 3 | 576 510,31 € | 531 393,65 € | 13 932 425,40 € |
| Année 4 | 598 385,59 € | 509 518,37 € | 13 334 039,81 € |
| Année 5 | 621 090,95 € | 486 813,01 € | 12 712 948,86 € |
| Année 6 | 644 657,85 € | 463 246,11 € | 12 068 291,01 € |
| Année 7 | 669 118,94 € | 438 785,02 € | 11 399 172,07 € |
| Année 8 | 694 508,22 € | 413 395,74 € | 10 704 663,85 € |
| Année 9 | 720 860,87 € | 387 043,09 € | 9 983 802,98 € |
| Année 10 | 748 213,42 € | 359 690,54 € | 9 235 589,56 € |
| Année 11 | 776 603,90 € | 331 300,06 € | 8 458 985,66 € |
| Année 12 | 806 071,60 € | 301 832,36 € | 7 652 914,06 € |
| Année 13 | 836 657,43 € | 271 246,53 € | 6 816 256,63 € |
| Année 14 | 868 403,85 € | 239 500,11 € | 5 947 852,78 € |
| Année 15 | 901 354,84 € | 206 549,12 € | 5 046 497,94 € |
| Année 16 | 935 556,14 € | 172 347,82 € | 4 110 941,80 € |
| Année 17 | 971 055,20 € | 136 848,76 € | 3 139 886,60 € |
| Année 18 | 1 007 901,24 € | 100 002,72 € | 2 131 985,36 € |
| Année 19 | 1 046 145,38 € | 61 758,58 € | 1 085 839,98 € |
| Année 20 | 1 085 839,98 € | 22 063,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 599 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 194 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.