Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 549 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 029,40 € | 92 029,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 877 € / mois | 262 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 960 € | 16 793 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 738 € | 15 938 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 414,30 € | 570 938,50 € | 15 016 085,70 € |
| Année 2 | 553 654,35 € | 550 698,45 € | 14 462 431,35 € |
| Année 3 | 574 662,38 € | 529 690,42 € | 13 887 768,97 € |
| Année 4 | 596 467,56 € | 507 885,24 € | 13 291 301,41 € |
| Année 5 | 619 100,13 € | 485 252,67 € | 12 672 201,28 € |
| Année 6 | 642 591,46 € | 461 761,34 € | 12 029 609,82 € |
| Année 7 | 666 974,15 € | 437 378,65 € | 11 362 635,67 € |
| Année 8 | 692 282,06 € | 412 070,74 € | 10 670 353,61 € |
| Année 9 | 718 550,22 € | 385 802,58 € | 9 951 803,39 € |
| Année 10 | 745 815,13 € | 358 537,67 € | 9 205 988,26 € |
| Année 11 | 774 114,59 € | 330 238,21 € | 8 431 873,67 € |
| Année 12 | 803 487,85 € | 300 864,95 € | 7 628 385,82 € |
| Année 13 | 833 975,64 € | 270 377,16 € | 6 794 410,18 € |
| Année 14 | 865 620,30 € | 238 732,50 € | 5 928 789,88 € |
| Année 15 | 898 465,69 € | 205 887,11 € | 5 030 324,19 € |
| Année 16 | 932 557,35 € | 171 795,45 € | 4 097 766,84 € |
| Année 17 | 967 942,59 € | 136 410,21 € | 3 129 824,25 € |
| Année 18 | 1 004 670,54 € | 99 682,26 € | 2 125 153,71 € |
| Année 19 | 1 042 792,09 € | 61 560,71 € | 1 082 361,62 € |
| Année 20 | 1 082 361,62 € | 21 992,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 549 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 594 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.