Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 449 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 437,56 € | 91 437,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 084 € / mois | 261 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 960 € | 16 685 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 238 € | 15 835 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 983,94 € | 567 266,78 € | 14 919 516,06 € |
| Année 2 | 550 093,86 € | 547 156,86 € | 14 369 422,20 € |
| Année 3 | 570 966,80 € | 526 283,92 € | 13 798 455,40 € |
| Année 4 | 592 631,73 € | 504 618,99 € | 13 205 823,67 € |
| Année 5 | 615 118,76 € | 482 131,96 € | 12 590 704,91 € |
| Année 6 | 638 459,01 € | 458 791,71 € | 11 952 245,90 € |
| Année 7 | 662 684,93 € | 434 565,79 € | 11 289 560,97 € |
| Année 8 | 687 830,04 € | 409 420,68 € | 10 601 730,93 € |
| Année 9 | 713 929,31 € | 383 321,41 € | 9 887 801,62 € |
| Année 10 | 741 018,86 € | 356 231,86 € | 9 146 782,76 € |
| Année 11 | 769 136,34 € | 328 114,38 € | 8 377 646,42 € |
| Année 12 | 798 320,69 € | 298 930,03 € | 7 579 325,73 € |
| Année 13 | 828 612,45 € | 268 638,27 € | 6 750 713,28 € |
| Année 14 | 860 053,58 € | 237 197,14 € | 5 890 659,70 € |
| Année 15 | 892 687,74 € | 204 562,98 € | 4 997 971,96 € |
| Année 16 | 926 560,17 € | 170 690,55 € | 4 071 411,79 € |
| Année 17 | 961 717,89 € | 135 532,83 € | 3 109 693,90 € |
| Année 18 | 998 209,62 € | 99 041,10 € | 2 111 484,28 € |
| Année 19 | 1 036 086,00 € | 61 164,72 € | 1 075 398,28 € |
| Année 20 | 1 075 398,28 € | 21 851,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 449 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 394 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 250 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.