Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 845,71 € | 90 845,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 290 € / mois | 259 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 960 € | 16 577 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 738 € | 15 733 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 553,53 € | 563 594,99 € | 14 822 946,47 € |
| Année 2 | 546 533,24 € | 543 615,28 € | 14 276 413,23 € |
| Année 3 | 567 271,06 € | 522 877,46 € | 13 709 142,17 € |
| Année 4 | 588 795,79 € | 501 352,73 € | 13 120 346,38 € |
| Année 5 | 611 137,24 € | 479 011,28 € | 12 509 209,14 € |
| Année 6 | 634 326,45 € | 455 822,07 € | 11 874 882,69 € |
| Année 7 | 658 395,53 € | 431 752,99 € | 11 216 487,16 € |
| Année 8 | 683 377,89 € | 406 770,63 € | 10 533 109,27 € |
| Année 9 | 709 308,24 € | 380 840,28 € | 9 823 801,03 € |
| Année 10 | 736 222,45 € | 353 926,07 € | 9 087 578,58 € |
| Année 11 | 764 157,91 € | 325 990,61 € | 8 323 420,67 € |
| Année 12 | 793 153,37 € | 296 995,15 € | 7 530 267,30 € |
| Année 13 | 823 249,05 € | 266 899,47 € | 6 707 018,25 € |
| Année 14 | 854 486,66 € | 235 661,86 € | 5 852 531,59 € |
| Année 15 | 886 909,58 € | 203 238,94 € | 4 965 622,01 € |
| Année 16 | 920 562,77 € | 169 585,75 € | 4 045 059,24 € |
| Année 17 | 955 492,94 € | 134 655,58 € | 3 089 566,30 € |
| Année 18 | 991 748,46 € | 98 400,06 € | 2 097 817,84 € |
| Année 19 | 1 029 379,69 € | 60 768,83 € | 1 068 438,15 € |
| Année 20 | 1 068 438,15 € | 21 709,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 349 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.