Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 249 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 253,86 € | 90 253,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 497 € / mois | 257 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 960 € | 16 469 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 238 € | 15 630 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 123,06 € | 559 923,26 € | 14 726 376,94 € |
| Année 2 | 542 972,60 € | 540 073,72 € | 14 183 404,34 € |
| Année 3 | 563 575,34 € | 519 470,98 € | 13 619 829,00 € |
| Année 4 | 584 959,84 € | 498 086,48 € | 13 034 869,16 € |
| Année 5 | 607 155,73 € | 475 890,59 € | 12 427 713,43 € |
| Année 6 | 630 193,84 € | 452 852,48 € | 11 797 519,59 € |
| Année 7 | 654 106,14 € | 428 940,18 € | 11 143 413,45 € |
| Année 8 | 678 925,75 € | 404 120,57 € | 10 464 487,70 € |
| Année 9 | 704 687,13 € | 378 359,19 € | 9 759 800,57 € |
| Année 10 | 731 426,02 € | 351 620,30 € | 9 028 374,55 € |
| Année 11 | 759 179,48 € | 323 866,84 € | 8 269 195,07 € |
| Année 12 | 787 986,05 € | 295 060,27 € | 7 481 209,02 € |
| Année 13 | 817 885,65 € | 265 160,67 € | 6 663 323,37 € |
| Année 14 | 848 919,77 € | 234 126,55 € | 5 814 403,60 € |
| Année 15 | 881 131,47 € | 201 914,85 € | 4 933 272,13 € |
| Année 16 | 914 565,39 € | 168 480,93 € | 4 018 706,74 € |
| Année 17 | 949 267,95 € | 133 778,37 € | 3 069 438,79 € |
| Année 18 | 985 287,30 € | 97 759,02 € | 2 084 151,49 € |
| Année 19 | 1 022 673,38 € | 60 372,94 € | 1 061 478,11 € |
| Année 20 | 1 061 478,11 € | 21 568,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 249 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 868 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 994 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.