Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 149 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 662,01 € | 89 662,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 703 € / mois | 256 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 960 € | 16 361 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 738 € | 15 528 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 692,59 € | 556 251,53 € | 14 629 807,41 € |
| Année 2 | 539 411,96 € | 536 532,16 € | 14 090 395,45 € |
| Année 3 | 559 879,62 € | 516 064,50 € | 13 530 515,83 € |
| Année 4 | 581 123,88 € | 494 820,24 € | 12 949 391,95 € |
| Année 5 | 603 174,22 € | 472 769,90 € | 12 346 217,73 € |
| Année 6 | 626 061,26 € | 449 882,86 € | 11 720 156,47 € |
| Année 7 | 649 816,77 € | 426 127,35 € | 11 070 339,70 € |
| Année 8 | 674 473,60 € | 401 470,52 € | 10 395 866,10 € |
| Année 9 | 700 066,04 € | 375 878,08 € | 9 695 800,06 € |
| Année 10 | 726 629,58 € | 349 314,54 € | 8 969 170,48 € |
| Année 11 | 754 201,06 € | 321 743,06 € | 8 214 969,42 € |
| Année 12 | 782 818,72 € | 293 125,40 € | 7 432 150,70 € |
| Année 13 | 812 522,26 € | 263 421,86 € | 6 619 628,44 € |
| Année 14 | 843 352,85 € | 232 591,27 € | 5 776 275,59 € |
| Année 15 | 875 353,30 € | 200 590,82 € | 4 900 922,29 € |
| Année 16 | 908 568,00 € | 167 376,12 € | 3 992 354,29 € |
| Année 17 | 943 043,00 € | 132 901,12 € | 3 049 311,29 € |
| Année 18 | 978 826,11 € | 97 118,01 € | 2 070 485,18 € |
| Année 19 | 1 015 967,05 € | 59 977,07 € | 1 054 518,13 € |
| Année 20 | 1 054 518,13 € | 21 426,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 149 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.