Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 049 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 070,16 € | 89 070,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 910 € / mois | 254 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 960 € | 16 253 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 238 € | 15 425 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 262,14 € | 552 579,78 € | 14 533 237,86 € |
| Année 2 | 535 851,38 € | 532 990,54 € | 13 997 386,48 € |
| Année 3 | 556 183,91 € | 512 658,01 € | 13 441 202,57 € |
| Année 4 | 577 287,94 € | 491 553,98 € | 12 863 914,63 € |
| Année 5 | 599 192,72 € | 469 649,20 € | 12 264 721,91 € |
| Année 6 | 621 928,70 € | 446 913,22 € | 11 642 793,21 € |
| Année 7 | 645 527,34 € | 423 314,58 € | 10 997 265,87 € |
| Année 8 | 670 021,48 € | 398 820,44 € | 10 327 244,39 € |
| Année 9 | 695 444,98 € | 373 396,94 € | 9 631 799,41 € |
| Année 10 | 721 833,17 € | 347 008,75 € | 8 909 966,24 € |
| Année 11 | 749 222,63 € | 319 619,29 € | 8 160 743,61 € |
| Année 12 | 777 651,39 € | 291 190,53 € | 7 383 092,22 € |
| Année 13 | 807 158,85 € | 261 683,07 € | 6 575 933,37 € |
| Année 14 | 837 785,94 € | 231 055,98 € | 5 738 147,43 € |
| Année 15 | 869 575,19 € | 199 266,73 € | 4 868 572,24 € |
| Année 16 | 902 570,61 € | 166 271,31 € | 3 966 001,63 € |
| Année 17 | 936 818,06 € | 132 023,86 € | 3 029 183,57 € |
| Année 18 | 972 364,99 € | 96 476,93 € | 2 056 818,58 € |
| Année 19 | 1 009 260,72 € | 59 581,20 € | 1 047 557,86 € |
| Année 20 | 1 047 557,86 € | 21 285,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 049 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 486 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.